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第392章 港岛半山望北楼(1/2)

    接下来几天,更木剑八和米雪在香江逛街购物。
    “铜罗湾店的sogo崇光百货,品牌众多,每年两次的店庆折扣力度较大,很适合扫货。”米雪开心的说道。
    “嗯,很适合骚货。”更木剑八拎着中古店连锁店,价格折扣不大,卖的chanel包包和lv。
    “等一下我们去中环吧。那边有一家日料厅,味道好正宗的。中环人行天桥那边有一家新开的服装店,衣服好好看的。”米雪笑着说道。
    上午,铜罗湾的高士威道;香江仔十五间,以前这里有15间石屋而得名;九龙佐敦道,那里有八栋大厦都以“文”起头命名,右边就后世新发展区的西九龙,高铁总站……
    下午,居然还要去中环血拼。
    女人逛起街来,仿佛有使不完的力气。、
    …………
    白天更木剑八出钱、晚上更木剑八出力,这位tvb初代黄蓉,有了滋润浇灌,神色越发风韵……
    果然是只有累死的牛,没有耕坏的地。
    “好啊。对了,明天你陪我去看房子。”
    更木剑八点了点头,相比于白天,他更期待晚上的生活,领教一下黄女侠的高招。
    “剑八先生,你要在香江买物业啊。”米雪看向更木剑八的眼神,充满了羡慕和崇拜
    …………
    70年代香江已崛起成为“亚洲四小龙”之一。
    在电子工业、金融业等方面都有突飞猛进的发展。
    香江在港督麦理浩治理之下发展很快,也正因此香江人对麦理浩评价很高。
    经济飞速发展的同时,香江的房地产也经历了四轮产业周期。
    …………
    香江房产市场是全球楼市中的一个传奇,1100平方公里的弹丸之地,上演了无数疯狂与悲惨的香江房产故事。
    战后以后六十多年的时间内,香江共计爆发了七次楼市狂潮,频率之高,周期特征之鲜明,世界少见。
    第一轮上涨:1946年-1950年。二战导致香江建筑损坏严重,同时战后人口大增,结果导致房荒爆发,地价和租金飙升。
    相对而言,房价涨幅较地价和租金较小,主要是因为当时购买力不足,且房屋买卖以整栋为主,有财力的买主极为有限。
    直到吴先生和霍先生两位地产先行者创立“分层出售”和“分期付款”模式之后,房屋交易量趋于大增。
    1950年由于联合国对龍国内陆实行制裁、禁运,香江转口贸易一落千丈,经济萧条,香江房产市场受到波及,楼市连续暴跌三年,铜罗湾的楼价,最高下跌了80。
    …………
    第二轮上涨:1953年-1957年。香江房产经济恢复,并开始向工业化转型,香江房产市场趋于活跃。
    另外,旧城改造的大力推进,以及分层销售和分期付款的推广刺激了需求。主要商业区地价不到一年涨幅超过100,。
    此时市民收入水平普遍不高,楼价涨幅远小于地价。
    其后,由于政府管制炒楼花行为,加之物极必反,楼市由热转冷,1958年房地产价格大跌,第二轮地产周期自此结束。
    …………
    第三轮上涨:1960年-1965年。工业化快速推进,作为“亚洲四小龙”,香江经济开始起飞,人口快速增至300万人,居民收入大增,国外资金大规模进入。
    在这种背景下,1960年楼市又开始繁荣起来,地价、房价和租金大幅飙升。
    1965年,由于爆发银行信用危机,银行紧缩信贷,需求萎缩,房地产市场严重供过于求,房价暴跌,许多地产公司倒闭,出现很多烂尾楼,这是战后香江房产业出现的最严重一次危机。
    …………
    第四轮上涨:1968年-1973年。香江经济复苏,产业结构开始转型,旅游、金融和商贸等行业迅速发展,大量热钱涌入,
    政府启动新市镇开发计划的实施,1972年制订“十年建屋计划”,这些因素促使楼市回暖、繁荣,房价和租金飙升,炒卖楼花现象严重,开发商捂盘惜售。
    股市和楼市都弥漫着浓厚的投机氛围,狂热到失去理性程度,泡沫随时破灭,危机一触即发。
    1973年,股市泡沫破灭,香江房产也随之崩溃。
    …………
    1976年,香江正处于楼市崩溃、股市破灭的低谷时期,正是抄底买楼的好时机。
    次日,更木剑八带着米雪来到半山。这个时期,山顶豪宅已经成为香江富豪的象征,让山顶豪宅的价格屡创新高。
    跟经纪人简单闲聊几句之后,更木剑八大笔一挥,买下了聂歌信山海拔430米的两栋豪宅。
    接着,中午去了铜罗湾找了一个设计所,对于这两栋豪宅进行改造,打造
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